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2020年厦门申请购买“保障性商品房”需具备的条件和申请流程

2020/5/14 17:34:38   海峡英才网培训中心   字体:

 

 

最近很多人咨询厦门保障性商品房的申请需要满足什么条件?申请流程是什么?

今天小编来解答大家这些困惑!这里说的保障性住房(就是平常我们说的自己只占45%产权的房子)。
当然申请保障房的人群分几种,有普通市民、特殊人群(普通市民:无房集体户和困难原住民;特殊人群:高层次人才、现役军人转业进厦安置、三高企业人才等,流程条件略有差异。)我们先说说普通市民申请的条件:(即无房户籍人员\家庭)


特别说明:保障性商品房没有收入限制!保障性租赁房才有!


申请流程:

1、市民先进行申购意向登记
每一批次开通申请前,市住房保障行政管理部门根据房源筹集、房地产市场等情况制定每批次的轮候配售方案并向社会公布。对照每批次的轮候分配方案,符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等先向户籍所在地的街道办事处(镇人民政府)提出意向登记。


2、公开摇号
意向登记结束后,市住房保障行政管理部门将组织公开摇号,申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。


3、提交完整申请资料
若摇到号,需在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处(镇人民政府)提交完整的申请资料。


4、审核、选房
申请资料还需要经过相关部门的初审、复审及资格公示,最终确认符合轮候资格的申请户,才能进入选房分配阶段。

满足的条件:

特别说明:保障性商品房没有收入限制!满足以下条件即可申请!


● 首要条件必须是厦门户口(且有年限要求,往下看)


● 申请家庭或个人应在本市无住房。
在厦门市无住房,也就是说,申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在厦门市无住房。

无住房的认定标准是什么?申请人及共同申请家庭成员自申请之日至签订购房合同期间在本市无住房。承租公房、保障性住房,申请宅基地,购买房改房、保障性住房、限价商品住房等政策性住房的为拥有住房。


● 满足相应户籍年限要求
1、家庭申请:以家庭形式共同申请的,申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人应当具有本市户籍,且在本市工作和生活;
2、单身居民申请:年满35周岁在本市工作和生活的单身居民,在申请之日前取得本市户籍满3年;


● 有以下这些情况不可以申请:  

1、申请之日前5年内在厦门有房产转让行为的;  

2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;  

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;  

4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的。


厦门的这几种特殊人群可申请保障性商品房:

1、符合条件的厦门市高层次人才可申请购买针对这些高层次人才,没有户籍限制、年龄限制,只要他们在本市工作,并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才,就可以申请保障性商品房。保障性商品房还可面向这类人群进行单独批次配售,条件将在具体配售方案中明确。

2、“三高”企业骨干员工指的是“厦门市高技术高成长高附加值企业”。对员工也有一定要求,学历、薪资等要求。

3、现役军人转业进厦安置  现役军人符合转业进厦安置条件的,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,也可以申请购买保障性商品房。


申请需要提供哪些材料?

(1)按规定填写的《厦门市保障性商品房申请表》;

(2)申请家庭成员的身份证明、在厦无住房证明等材料,具体按批次轮候分配方案要求提供;

(3)申请家庭对其申报的相关信息和提交资料的真实性作出的书面承诺,及申请家庭签署的同意接受有关部门对其家庭人口、婚姻、户籍、住房等情况进行调查核实的声明。


保障性商品房的户型面积标准?

保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则,满足住户的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面积控制标准为:

一房型45平方米左右;

二房型60平方米左右;

三房型70平方米左右;

面向高层次人才的建筑面积控制标准可以适当上调,具体实施办法另行制定。


保障性商品房可以出租吗?

保障性商品房不得用于出租、经营、违规转让!


保障性商品房可以买卖吗?

1、不满5年不得上市交易

  保障性商品房权属登记之日起不满5年,不得上市交易。

  如果实在要卖掉,应当向市住房保障行政管理部门提出申请,由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购,也可以指定机构进行回购。

2、满5年上市转让需缴交土地收益等价款

  ➀ 保障性商品房权属登记之日起满5年后,购房人如需上市转让的,应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款,此比例原则上为先前购房时55%的优惠比例。

  ➁ 相关回购及上市转让实施细则还将由市住房保障行政管理部门会同市国土房产、财政部门另行制定出台。

  ➂ 上述回购款应当先扣除房屋产生的水、电、气、通信、有线、物业、维修金等相关欠费,并在权属人腾退房屋交由市住房保障行政管理部门接收后,由市住房保障行政管理部门拨付。

  需要提醒的是,申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房保障行政管理部门退出保障性商品房。

  未退出保障性商品房的,市国土房产部门不予办理其他住房的购房合同备案或权属登记手续。


保障性商品房的产权归谁所有?

保障性商品房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的,可以不作为共有产权人。

 

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